孙宏斌PK许家印，勇当猴年并购王?‘雷电竞官网’

本文摘要：【地产中国网原创报导】猴年伊始，孙宏斌已在收购江湖上屡屡扫货。

【地产中国网原创报导】猴年伊始，孙宏斌已在收购江湖上屡屡扫货。日前，孙宏斌携同融创中国以收购的方式攻进郑州市场，砸下7.54亿元，将郑州美盛旗下中牟美盛70%股权连同债权揽入怀中。并购已完成后，郑州美盛持有人中牟美盛余下的30%股权，中牟美盛将沦为天津融创奥城的间接非全资附属公司，其财务业绩将被综合进账至集团财务业绩。

据理解，中牟美盛主要专门从事郑州市郑东新区白沙地块的研发，因而天津融创奥城将持有人郑州市郑东新区白沙地块的开发权。该地块坐落于郑州市郑东新区郑开大道沿线以南，雁鸣路以东，白沙组团，郑开一体化核心区位。主要研发不作住宅和商业，总占地面积大约为25.82万平方米，预计总建筑面积为59.21万平方米，预计总可售面积为57.82万平方米，皆仍未出售。

对于收购，融创有其标准。从过往并购的经历来看，孙宏斌历年来不做到亏本的交易。

新区研发仍然是中国城市发展的最重要模式和房企的主战场。本次融创提供白沙组团项目和地块，回头的是外来实力房企效率较高的并购模式。RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东回应，白沙项目不具备体量和容积率优势，需要打造出大盘和产品标杆项目，对品牌首次亮相有较小拜托。

融创中国方面则回应，集团仍然坚决在中国市场的区域耕耘战略，早已布局中国的主要一线和核心二线城市。郑州作为河南省的省会，其经济活跃、交通便捷、人口汇集能力强劲，发展潜力极大，是融创仍然注目并寄予厚望的城市。合作协议项下白鱼展开的交易及据此白鱼展开的并购事项，将使公司顺利布局郑州，更进一步完备公司区域布局，减少土地储备。融创方面涉及人士说道。

就在本月，融创还夺下北京两个老牌别墅项目：昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅项目，合计并购独栋别墅260栋。而在这之前，因对佳兆业、雨润的并购经验让融创对本轮项目的并购较为慎重。

此番两次顺利并购，必定对孙宏斌以及融创团队在并购谈判上起着提振起到。2015年，地产狂人孙宏斌在收购场上，屡当白衣武士，但屡屡大打出手。

而后起之秀的许家印，却勇当收购元年的急先锋，无论在收购金额还是数量上，都近超强老孙。而今年以来，在许家印仍未使出之际，老孙就以接二连三出关，并耗资近160亿元，进帐了数个战利品。前两年因并购绿城、佳兆业牵涉精力较多，拿地扩展并不多，现在大力谋求有一些较好的二线城市，合乎融创的发展战略。克而瑞研究中心高级分析师房玲说道。

这对于融创转变过分集中于一线城市或东部城市的投资，有大力影响。一位业内资深分析人士称之为，其用作并购的资金规模较小，和其过去两年并购屡屡失利、项目给养节奏太快等有关系。在上述业内人士显然，今年对融创而言不应是一个力主大扩展的一年，股权投资和传统地产研发等策略运用可能会分段，这对于融创减少优质土地资产和项目资产有大力起到。与许多探讨一线城市的房企有所不同，孙宏斌还为融创减少了二线城市的砝码。

除此次入驻的郑州外，融创还先后转入海南、武汉、西安、成都、济南、南京等城市。不过，此前孙宏斌具体回应会转入三四线城市，将之后在有潜力的一二线城市耕耘房地产。而对于城市和项目的自由选择，不会更为慎重。收购背后的风险也不会较为大。

上述业内人士指出：第一，找寻收购标的只不过有相当大的成本或风险。对于融创来说，此前几次收购告终也可能会使得其他合作方对其收购策略产生疑惑。第二，收购本身需要顺利也有一点厘清。

特别是在是2016年房企的资金环境比较严格，此类收购资金的吸引力并不大，对融创来说，有可能在筛选优质和性价比低的项目方面不会有艰难。在楼市去库存大战打响之际，亦打开了大收购的序幕，孙宏斌、许家印等猎手已驱马进场，谁将勇夺王冠，考验的某种程度是射术，还有胯下的马力。

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